Van, amikor egy ingatlan nem pusztán terület és épület, hanem vízió. Egy hely, ahol a természet, a balatoni életérzés és a tudatos befektetői gondolkodás találkozik. Balatonlelle közkedvelt, mégis nyugodt külterületén kínálunk megvételre egy több mint 4 hektáros, egybefüggő szőlőbirtokot, amelyen egy 220 m²-es, kétszintes épület áll – engedélyezett tervekkel, gazdasági épületként nyilvántartva.

PANORÁMA, AMELY ÖNMAGÁÉRT BESZÉL
A birtok különleges fekvése révén zöldre és a Kishegyre nyíló, zavartalan panorámát biztosít. A lankás domboldal, a rendezett szőlősorok és a balatoni táj harmóniája olyan atmoszférát teremt, amely egyszerre nyugalmat áraszt és inspirál. Itt a csend nem elszigeteltséget jelent, hanem minőségi visszavonulást – mindezt a Balaton közelségével.

AZ ÉPÜLET – ALAP EGY NAGYOBB VÍZIÓHOZ
A kétszintes, 220 négyzetméteres ház stabil alapot kínál egy komplexebb koncepció megvalósításához. A jelenlegi, gazdasági épület besorolás lehetőséget ad a rugalmas hasznosításra, miközben az engedélyezett tervek biztos szakmai hátteret nyújtanak a továbbgondoláshoz.
Tér, amelyben megvalósulhat:
• exkluzív vendégház vagy boutique szálláshely
• családi borászat és kóstolóterem
• privát rendezvényhelyszín (esküvők, céges események, elvonulások)
• agrárturisztikai központ
• önellátó gazdálkodási projekt

INFRASTRUKTÚRA ÉS ELÉRHETŐSÉG – A BALATON ELŐNYE
Balatonlelle a déli part egyik legdinamikusabban fejlődő települése. Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik:
• M7-es autópálya gyors elérhetősége
• vasúti összeköttetés Budapest irányába
• kiépült városi infrastruktúra (üzletek, éttermek, kikötő, strandok)
A birtok így egyszerre biztosít intim, természetközeli környezetet és stabil turisztikai háttérpiacot. A Balaton egész éves desztinációvá válása – gasztroturizmus, borturizmus, aktív turizmus – tovább növeli a projekt hosszú távú értékét.

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL – ÉRTÉKÁLLÓ JÖVŐKÉP
A több mint 4 hektáros egybefüggő terület a Balaton térségében már önmagában is ritkaság. A szőlőbirtokkal együtt kínált vendégház koncepciója nem csupán életstílust, hanem üzleti lehetőséget is jelent:
• prémium borturizmus iránti folyamatosan növekvő kereslet
• exkluzív, kis léptékű szálláshelyek felértékelődése
• rendezvényhelyszínek iránti piaci igény
• földterület mint hosszú távon értékálló eszköz

Ez az ingatlan nem egy szokványos hirdetés tárgya. Sokkal inkább egy alap egy önálló birtokközpont, egy balatoni brand vagy akár egy generációkon átívelő családi projekt megteremtéséhez.

A természet közelsége, a Kishegy panorámája, a Balaton vonzereje és a több hektárnyi szabad tér együtt olyan kombinációt alkotnak, amely egyszerre ritka és jövőbiztos.

Ez nem csupán egy birtok.
Ez egy lehetőség, amely méretében, elhelyezkedésében és perspektívájában is kiemelkedik a balatoni kínálatból.